2022. gada 27. oktobra Domes sēdē pieņemts lēmums “Par grozījumiem Dienvidkurzemes novada pašvaldības 2021. gada 30. septembra saistošajos noteikumos Nr.12 “Par nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanu un nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumu piemērošanu’’. Tas saistīts ar nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanu būvēm, kurām pārsniegts normatīvajos aktos noteiktais būvdarbu termiņš.
2014. gada 19. augusta Ministru kabineta noteikumu Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi” 80.punkts nosaka, ka maksimālais būvdarbu veikšanas termiņš ir astoņi gadi no atzīmes izdarīšanas būvatļaujā par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi. Savukārt, objekti, kuru būvniecība likumīgi ir uzsākta līdz 2014. gada 1. oktobrim un būvatļaujā nebija norādīts maksimālais būvdarbu veikšanas termiņš, bija jānodod ekspluatācijā līdz 2022.gada 1. oktobrim.
Ja līdz 2022. gada 1. oktobrim nebija iespējams būvi nodot ekspluatācijā, normatīvie akti paredz iespēju pagarināt būvatļaujas derīguma termiņu arī pēc noteiktā maksimālā būvdarbu veikšanas ilguma.
Likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” 3.panta 16 daļa nosaka, ka būvi, kuras būvniecībā pārsniegts normatīvajos aktos noteiktais kopējais būvdarbu veikšanas ilgums, apliek ar nekustamā īpašuma nodokļa likmi 3 % apmērā ar nākamo mēnesi pēc būvniecības termiņa izbeigšanās līdz mēnesim, kad parakstīts akts par būves pieņemšanu ekspluatācijā, ja to ir noteikusi pašvaldība savos saistošajos noteikumos.
Iepriekš minētais noteikts Dienvidkurzemes novada pašvaldības domes 2021.gada 30.septembra saistošajos noteikumos Nr. 12 “Par nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanu un nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumu piemērošanu” 12.punktā.
Dienvidkurzemes novada Būvvalde ir uzsākusi darbu, lai apkoptu datus par objektiem, kuru būvniecība uzsākta līdz 2014. gada 1. oktobrim, un tie nav nodoti ekspluatācijā līdz 2022.gada 1. oktobrim vai nav pieņemts lēmums par būvju ekspluatācijā nodošanas termiņa pagarināšanu.
Ievērojot labas pārvaldības principu un, lai veicinātu īpašniekus pabeigt uzsākto būvniecību, kā arī dotu papildus iespēju iesniegt iesniegumus Būvvaldē par būvju ekspluatācijā nodošanas termiņa pagarināšanu, pašvaldība ir pieņēmusi saistošo noteikumu grozījumus, kas atliek nekustamā īpašuma nodokļa likmes 3 % apmērā piemērošanu līdz 2022.gada 31.decembrim.
Šajā termiņā ir iespējams vai nu nodot būvi ekspluatācijā, vai arī iesniegt Būvvaldē pamatotu iesniegumu, kurā norādīts konkrēti kādu būvatļauju nepieciešams pagarināt, argumentēts iemesls, kādēļ būvdarbi nav pabeigti normatīvajos aktos noteiktajā termiņā, kādi būvdarbi vēl veicami līdz būves nodošanai ekspluatācijā, un uz cik ilgu laiku nepieciešams būvdarbu termiņa pagarinājums, kontaktinformācija saziņai. Iesniegumam pievienojama būvdarbu veicēja civiltiesiskās apdrošināšanas polise, kā arī pagarināmās būvatļaujas kopija. Būvvalde, izvērtējot iesniegumu, var lūgt iesūtīt nepabeigtās būves fotogrāfijas, kā arī citu lēmuma pieņemšanai par būves ekspluatācijā nodošanas termiņa pagarinājumu nepieciešamo informāciju.
Būvvalde atgādina, ka ēku var pieņemt ekspluatācijā, ja ir pilnīgi pabeigti vispārējie būvdarbi un inženiertīklu izbūve, veikta fasādes apdare un ir labiekārtota teritorija ielas pusē, kā arī dzīvojamai mājai ir iekārtota vismaz viena dzīvojamā telpa, virtuve un sanitārais mezgls, kā arī sanitārās iekārtas ir pievienotas inženiertīkliem.
Lai nodotu ekspluatācijā būvi, ko būvētājs visbiežāk būvējis saviem spēkiem, būs nepieciešams:
- Ēkas vai telpu grupas kadastrālā uzmērīšana (ēkas inventarizācijas lieta), kuru veic Valsts zemes dienests;
- Ēkas vai tās daļas, ārējo inženiertīklu, citu vienlaikus izbūvētu būvju horizontālās un vertikālās novietnes izpildmērījums, kuru var pasūtīt pie jebkura sertificēta mērnieka vai mērniecības uzņēmuma;
- Būvēm, kurām ir paredzēta elektroinstalācija, nepieciešama elektroinstalācijas pārbaudes dokumentācija. Šādu pārbaudi veic un dokumentāciju izstrādā sertificēts elektrotehniķis, vai uzņēmums, kurš veic elektroietaišu un tehnisko parametru mērīšanu un pārbaudi;
- Būvēm, kurām paredzēta apkure, nepieciešams apkures ierīces, iekārtas, dūmvadu un dabīgās ventilācijas kanālu tehniskā stāvokļa pārbaudes aktu. Šo pārbaudi veic sertificēti skursteņslaucītāji;
- Apliecinājums par ēkas vai tās daļas gatavību ekspluatācijai. Šo dokumentu Būvniecības informācijas sistēmā sagatavo un apstiprina būvniecības ierosinātājs. Būvniecības ierosinātājs var vērsties Būvvaldē, un Būvvaldes darbinieki, iespēju robežās, palīdzēs sagatavot apliecinājumu par būves gatavību ekspluatācijai.
Atkarībā no būvniecības ieceres, lai būvi nodotu ekspluatācijā, var būt nepieciešams sagatavot vēl citus dokumentus, kā piemēram, ja ir veiktas izmaiņas būvdarbu veikšanas laikā, Būvvaldē ir jāiesniedz izmainītās būvprojekta daļas. Ja pie būvprojekta saskaņošanas ir bijuši izsniegti tehniskie noteikumi no institūcijām, nepieciešami tehnisko noteikumu izsniedzēju atzinumi par būves gatavību nodošanai ekspluatācijā.
Lai saņemtu precīzu informāciju, kādi dokumenti būs nepieciešami, lai nodotu ekspluatācijā konkrētu būvi vai arī sagatavotu iesniegumu par būves ekspluatācijā nodošanas termiņa pagarinājumu, lūdzam sazināties ar Būvvaldi e-pastā: buvvalde@dkn.lv vai pa telefonu 26436734.